La respuesta rápida
En septiembre de 2026 el precio mediano de una casa en el área de Orlando (que incluye Osceola, donde está Kissimmee) fue de $399,610, casi igual que hace un año. Las casas tardaron 66 días en venderse, hay 12,464 propiedades en inventario y la tasa a 30 años llegó a 7.40%. En palabras simples: los precios no están subiendo, hay más casas para elegir y el comprador tiene más poder para negociar. El problema ya no es el precio, es el pago mensual.
Los números de septiembre 2026
| Indicador | Septiembre 2026 | Agosto 2026 |
|---|---|---|
| Precio mediano (todas las propiedades) | $399,610 | $400,676 |
| Ventas cerradas | 2,325 | 2,478 |
| Casas en inventario | 12,464 | 12,144 |
| Días promedio en el mercado | 66 | 64 |
| Tasa 30 años (Freddie Mac) | 7.40% | 6.7% |
Fuente: Orlando Regional REALTOR® Association, reporte de septiembre 2026 publicado el 8 de octubre. El área incluye los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake.
Casas vs. condos y townhouses
| Tipo | Ventas sept 2026 | Mediana sept 2026 | Mediana sept 2025 |
|---|---|---|---|
| Casa unifamiliar | 1,843 | $432,360 | $432,241 |
| Condo / townhouse | 486 | $291,027 | $300,400 |
La casa unifamiliar vale prácticamente lo mismo que hace un año. Los condos y townhouses bajaron cerca de 3%. Si tu primera compra es un townhouse en Kissimmee o Four Corners, hoy tienes más margen para negociar que hace 12 meses.
¿Qué significa esto si quieres comprar?
Hay más casas que compradores y las casas duran más en el mercado. Eso te da tiempo para pensar y espacio para negociar. Pero con la tasa en 7.40%, cada $10,000 de precio pesan menos que un punto de tasa. Por eso la mejor negociación hoy casi nunca es solo pedir rebaja: es pedir que el vendedor te dé crédito para gastos de cierre o para comprar la tasa (buydown). Te lo explico con números en las 7 formas de bajar tu pago.
- Saca tu pre-aprobación antes de ver casas.
- Pregunta cuántos días lleva la casa en el mercado y si ya bajó de precio.
- Pide la cotización del seguro dentro del período de inspección.
- Revisa si calificas para ayuda con el pago inicial.
¿Y si quieres vender?
El comprador de hoy compara mucho. Las casas con buen precio desde el primer día se venden; las que salen caras se quedan y terminan bajando. Un buen precio, fotos profesionales y ofrecer ayuda con la tasa (en vez de bajar el precio de lista) suelen funcionar mejor que esperar.
¿Es buen momento para comprar en Kissimmee o Davenport?
Depende de tu presupuesto, no del mercado. Si el pago de hoy te funciona y piensas quedarte varios años, el mercado actual te da algo que no tenías en 2022: tiempo y poder de negociación. Si el pago no te funciona, no compres solo porque “hay oferta”. Compara primero con lo que pagas hoy: rentar o comprar, la matemática real.
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Descarga el PDF: los números de septiembre en una página (con espacio para anotar tu zona), el checklist para negociar como comprador o vendedor y la tabla de cuánto crédito del vendedor permite cada tipo de préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de una casa en Orlando y Kissimmee?
En septiembre de 2026 la mediana del área de Orlando fue $399,610 para todo tipo de propiedad y $432,360 para casas unifamiliares.
¿Están bajando los precios de las casas en Florida Central?
No de forma fuerte. La mediana bajó 0.7% frente a septiembre de 2025. Lo que sí cambió es que hay más inventario y las casas tardan más en venderse.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Orlando?
66 días en promedio en septiembre de 2026, dos días más que en agosto.
¿Es un mercado de compradores?
Es un mercado balanceado que favorece al comprador: más opciones y más espacio para negociar, pero con tasas altas.
¿Quieres saber cuánto te alcanza con estos números? Haz el test de 2 minutos o escríbeme por WhatsApp al 786-484-9680.
Fuentes: Orlando Regional REALTOR® Association, reporte de mercado septiembre 2026; Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey. Información educativa; los datos de una zona o código postal específico pueden variar.